江南时报讯 4月2日上午9:30，南京土地市场“蛇年首拍”拉开序幕。此次出让的6幅地块中，面积不到5000平方米的玄武区珠江路G05地块，成为众多开发商争夺的焦点。在经过68轮激烈竞价后，这颗主城的“白菜心”最终以4.43亿元的价格成交，溢价超过43%。

老城“迷你地块”被追捧，不仅因为它是新街口片区6年来出让的首幅住宅用地，更重要的是，26418元/㎡的起始楼面地价，还不到拆迁成本的一半。而这笔“亏本买卖”的背后，是玄武区对城市更新的全新理解。相关负责人表示，老城空间再造，不能只算“经济账”，而要做一道兼顾街区品质、文脉传承、产业转型、民生供给的“综合题”，在“螺蛳壳里”寻找增量价值。

资金平衡不是唯一考量

汽车沿着珠江路从西向东，过了洪武北路路口，一眼就能看见长发科技大厦旁的绿色围挡。围挡里面，就是珠江路G05地块。

“以前这片都是棚户区，环境差到没处下脚。”玄武区新街口街道办事处主任庞敏，不知道在逼仄的巷子里进进出出了多少回。私搭乱建要整治，消防隐患要清除，污水管网要疏通，生活垃圾要清运……用她的话说，“要操心的事情没完没了。”居民也盼着早日改造出新，这些年，12345工单和信访件几乎年年不停。

地方政府不是没动过推倒重建的念头。早在2006年，玄武区就曾计划启动该板块拆迁。但因为地块面积较小，拆迁成本偏高，资金始终无法平衡，项目只能暂时搁置。珠江饭店地块又“躺”了下去。直到2017年，群众改造的呼声日渐高涨，玄武区终于下定决心，借力国家层面支持城市更新的政策，“重启”棚户区拆迁项目。2023年6月底，珠江饭店地块房屋全部拆除，街道一算账，整个项目的征收拆迁补偿总成本接近9亿元。而专业机构预测，这个“袖珍地块”市场价也只有4亿元左右。